¿Tus vecinxs se quejan de que tienes animales? Derechos y obligaciones.

¿Tus vecinxs se quejan de que tienes animales? Averigua tus derechos y obligaciones.

A veces sucede que nuestro perro genera conflictos con otros vecinos a causa de los ruidos, los olores o a su presencia en las zonas comunes.

Existe una normativa con los derechos y deberes para lxs que tenemos animales en casa.

 

¿Alguna ley impide tener animales en su comunidad?

La Ley de Propiedad Horizontal recoge todo lo que concierne a la vivienda y las comunidades de propietarixs y no prohíbe la tenencia de animales domésticos en los domicilios particulares, aunque sí permite a los ayuntamientos limitar el número de animales que pueden tenerse en casa. Así por ejemplo, cuando en una vivienda hay cuatro o más perros se tiene que declarar la casa como ‘núcleo zoológico’. Es un requisito para asegurar, tras una inspección pública, que el lugar cumple con las condiciones higiénico-sanitarias imprescindibles.

 

¿La comunidad de vecinxs le puede prohibir que entre un animal en el edificio?

Sólo en el caso de que los estatutos de la comunidad recojan la prohibición expresa de tenencia de animales en la finca. Sin embargo, es posible impugnar esa norma interna. De hecho, hay jurisprudencia al respecto donde priman los derechos individuales de la persona responsable del animal. Por otra parte, tampoco es posible modificar los estatutos para prohibir la existencia de animales a partir de la llegada de un nueva vecina porque, para ello, se exige una junta de propietarias y unanimidad en la votación, y la nueva vecina votaría en contra.

 

¿Y si es un piso alquilado?

La propietaria de la vivienda sí tiene derecho a prohibir la entrada de animales en su casa, pero debe hacerlo constar en el contrato de alquiler.

 

¿Cuándo se considera que un animal resulta una molestia para la comunidad?

Las ordenanzas de cada municipio regulan las condiciones para la tenencia de animales de compañía: exigen la documentación necesaria, la identificación del animal, la obligación de controlar su higiene, etc. Esto se complementa con las disposiciones generales de la Ley de Propiedad Horizontal que, como apuntan los expertos de Attard Abogados, incluye “observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares, y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados. Evitar en todo caso el desarrollo de cualquier tipo de actividad molesta, insalubre, nociva, peligrosa e ilícita en el domicilio y en las zonas comunes”.

 

¿Qué pasa si se incumplen las normas de convivencia?

Si, por ejemplo, sacara a su perro sin correa, dejara que éste ladrase toda la noche, si no impidiera que ensuciara o deteriorara las zonas comunes y no se hiciera cargo de la reparación, la presidenta de la comunidad le debería enviar una notificación oficial (burofax) para que corrigiera ese comportamiento. Si no lo hiciese, la junta de propietarias podría aprobar el inicio de acciones judiciales y solicitar una indemnización por daños y perjuicios. También, la comunidad puede pedir una intervención administrativa al ayuntamiento para que inspectorxs comprueben los hechos denunciados y sean lxs que se encarguen de hacer cumplir las ordenanzas.

Fuente: blog.anida.es

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